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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 489.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 769,6 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote villa devoto josé p. varela 3700 para 1486m2 construibl

José Pedro Varela 3700, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
298 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 489.000, un 8% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 3700, Villa Devoto.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 1.7822.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 530.967
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, José Pedro Varela al 3700 cerca de Av. Beiro y Av Chivilcoy, para 1486m2 construibles, solo cash, FKB/ML . *tenemos mas lotes no publicados, por favor contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, incidencias, forma de pago, etc* .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.060 en total: USD 489.000 del aviso mas USD 44.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.371.734 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 533.060
Precio del aviso
USD 489.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.834
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.371.734/mes

Necesitas ingresos por $ 17.486.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Numero 11 Multikiosco2 min · 145 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35604 min · 243 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37454 min · 270 m
Educacion · 45 en la zona
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 169 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 169 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo2 min · 113 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 477 m
Paseo de los Encuentros10 min · 622 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 3700, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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