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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 349.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 551,7 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote, villa del parque, nazarre 3000, para 854m2 construible

Nazarre 3000, Villa del Parque · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
149 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 5% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 3000, Villa del Parque.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.342lo normal · 2.2221.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 331.111
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.556
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, Nazarre al 4200, USAB 2, para 750m2 vendibles, *si es todo cash se podria negociar en algo menos, sino podria tomar Depto o PH + CASH* LL+ Marisa Snatman CUCICBA 3921, CMCPSI 5633

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.134.189 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.134.189/mes

Necesitas ingresos por $ 12.536.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,6% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes6 min · 372 m
Devoto7 min · 432 m
Sra.Meat7 min · 435 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada5 min · 291 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
Plazoleta Elena Larroque de Roffo12 min · 741 m
Paseo de los Encuentros13 min · 826 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"15 min · 979 m
Salud · 11 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado7 min · 434 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado8 min · 497 m
BONITOS · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-36.5% total
USD 550.000USD 349.00011 de jun de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 550.000 → USD 349.000-36.55%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 3000, Villa del Parque, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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