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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 329.000
= $ 520,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote, villa devoto, llavallol al 5500 para 752m2 construible

Llavallol 5500, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
195 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 21% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 5500, Villa Devoto.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.687lo normal · 1.4001.1401.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.915
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, Llavallol al 5500 entre Larsen y Cochrane con salida fácil a Gral Paz, 8,66x22,52, lote de 195m2, Planos Aprobados para 752m2 construibles Tambien es CASA a RECICLAR, https: . tenemos mas lotes no publicados, por favor, contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.954.579 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.954.579/mes

Necesitas ingresos por $ 11.818.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80,2% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
CArniceria & Granja5 min · 308 m
Carrefour · Avenida 85 - Libertador General San Martin 4206 min · 379 m
Open 25 Hs!7 min · 434 m
Educacion · 17 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica6 min · 361 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica6 min · 361 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Yrigoyen4 min · 240 m
Huerta La Union4 min · 286 m
Huerta Comunitaria9 min · 579 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 188 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado12 min · 786 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 5500, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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