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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Excelente lote en villa devoto - 1026 m2 vendibles

Vallejos 3300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
244 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 27% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos 3300, Villa Devoto.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.7862.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 435.714
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad Muy atractiva por su alta potencialidad constructiva. Ubicación privilegiada. Zona residencial, muy cercana a una gran arteria comercial y de medios de transporte como es Av. San Martín y el Ferrocarril Urquiza (Estación El Libertador). Medidas: 8,66 m x 28.8 m de fondo con superficie construida que necesitaría demolición. Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M). Morfología permitida: PB y 5 plantas + 2 retiros. Superficie vendible aproximada: 1.026 m2. Estudio de pre-factibilidad realizado a disposición. La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Carpanelli Marina, CPI 8207 , Guatemala 5901, Palermo • CABA, Juan Pablo Pignataro CMCPSI 6560. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 82,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
82,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Cheto4 min · 254 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34464 min · 256 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi4 min · 257 m
Educacion · 40 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica2 min · 101 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica2 min · 101 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski4 min · 273 m
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 383 m
Delmira Agustini6 min · 413 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 198 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 3300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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