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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 285.000
= $ 450,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote en venta con 560m2. usam | venta, villa devoto

Habana 3400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 52% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana 3400, Villa Devoto.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 407lo normal · 8403.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 588.235
Tamaño normal
714 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.281
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL-13758] Excelente Lote sobre Habana con 504.12m2 Cubiertos y 56.18 M2 Descubiertos. Zonificacion USAM Metraje total vendible: 560.3 Altura: 17,20 Ancho de calle: 17,32 M Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIRO APH:DESESTIMADO LFI: 22,1 LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 15.700UVAs CODIGO ANTERIO: R2B2 FOT: 1,2 SUPERFICIE CONSTRUIBLE CON CODIGO ANTERIOR: 270 M2 -5576- Servicios: Cloacas Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.559.438/mes

Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 92,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
92,6% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 171 m
Kiosco Valentino · Concordia5 min · 308 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34466 min · 402 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica3 min · 208 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 208 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 125 m
Delmira Agustini3 min · 207 m
Plazoleta Francisco Di Caro4 min · 248 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado1 min · 55 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado2 min · 143 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 295.000USD 285.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 295.000 → USD 285.000-3.39%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana 3400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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