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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno de 8.66x22 en villa devoto

Desaguadero 4000, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
186 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 26% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Desaguadero 4000, Villa Devoto.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 2.1022.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 390.980
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 8.66 x 22mt., en excelente zona residencial. Sobre calle Desaguadero, A metros de calle Chivilcoy. Oportunidad imperdible. APROX METROS A CONSTRUIR 785M2 VENDIBLES 630M2 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD BAJA 11.60 METROS DE ALTURA MAS RETIRO Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 91% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
91% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril2 min · 133 m
Carrefour Express · Pareja 48904 min · 230 m
Devotos del Asado7 min · 419 m
Educacion · 43 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica2 min · 109 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica4 min · 237 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 171 m
Cesar Vallejo9 min · 554 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri9 min · 568 m
Salud · 14 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 272 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado8 min · 532 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Desaguadero 4000, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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