Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en venta en Villa Devoto

Venta de terreno en villa devoto, capital federal.

Llavallol 5500, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 5% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 5500, Villa Devoto.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.1361.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 283.937
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Lote en Villa Devoto, Capital Federal. Excelente lote de 8,65 mts. de frente x 29,13 mts. de fondo ubicado en zona residencial en el barrio de Villa Devoto. La propiedad actualmente se utiliza como estacionamiento y es ideal como desarrollo inmobiliario, deposito, galpón, gimnasio o taller. Muy buena ubicación, con rápido acceso a Colectora Av. Gral Paz sentido Rio de La Plata y en cercanía al MetroBus de Av San Martín, al Hipermercado Carrefour, Sodimac de San Martin y la Universidad UNSAM. DISTRITO: CPU: R1b I. FOT: 1. USAB: 2 (Planta baja + cuatro pisos). METROS CONSTRUIBLES: 813 mts. SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO (en CABA buena zona) MáS DIFERENCIA EN EFECTIVO. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Matias Szpira bienes Raices C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No7471 (Sucursal Belgrano Av juramento 1475 oficina 304) Contacto: .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 97,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
97,8% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
CArniceria & Granja4 min · 283 m
Carrefour · Avenida 85 - Libertador General San Martin 4206 min · 388 m
Luna Supermercado7 min · 429 m
Educacion · 18 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica5 min · 333 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica5 min · 333 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Yrigoyen4 min · 267 m
Huerta La Union5 min · 297 m
Huerta Comunitaria9 min · 572 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 164 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado12 min · 764 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 290.000USD 270.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 290.000 → USD 270.000-6.90%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 5500, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 270.000
Terreno en venta
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