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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 275.000
= $ 434,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en villa devoto, a mts de av. segurola

Baigorria 4100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
236 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 24% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 4100, Villa Devoto.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.165lo normal · 1.5341.880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 362.044
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno en pleno Villa Devoto, con capacidad para realizar 900m2 VENDIBLES, con enrase incluido. IDEAL PARA DESARROLLO. Posibilidad de comprarlo con proyecto desarrollado para unidades de 1amb, 2amb y 3amb con balcón, enrase con edificio lindero. Sobre Baigorria (entre Chivilcoy y Mercedes).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 96% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
96% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes1 min · 45 m
RJ · Baigorria7 min · 451 m
M247 min · 456 m
Educacion · 33 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada3 min · 167 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 189 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Arco Verde13 min · 829 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor14 min · 900 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430014 min · 922 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 559 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado10 min · 655 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 4100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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