Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 260.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote venta villa devoto

José León Cabezón 3900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
249 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 30% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José León Cabezón 3900, Villa Devoto.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.4931.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 371.825
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.240
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote venta Villa Devoto Lote 8.77 x 28.39 en Villa Devoto • Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 Superficie Total (m2): 249.00 Superficie Cubierta (m2): 143.00 Frente (m): 8.77 Fondo (m): 28.39 Superficie edificada 143 m² Superficie de parcela 247,2 m² Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Transportes Cercanos Colectivos: 21, 28, 57, 78, 87, 90, 107, 114, 117, 123, 161, 176 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 101,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
101,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
La San Martin3 min · 220 m
Dia · Avenida San Martin 73054 min · 275 m
Family4 min · 287 m
Educacion · 25 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica3 min · 222 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica3 min · 222 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 440 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato12 min · 798 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca13 min · 846 m
Plazoleta de la Policia Federal14 min · 894 m
Salud · 9 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 540 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 587 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Cabezón 3900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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