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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 249.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 393,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote, villa devoto, nogoya 4500 para 520m2 construibles

Nogoyá 4500, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
198 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 23% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4500, Villa Devoto.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.258lo normal · 1.6252.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 321.795
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.116
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, Nogoya al 4500 cerca de Segurola para 400m2 vendibles, podria tomar algun m2m, gp . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.236.140 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.236.140/mes

Necesitas ingresos por $ 8.944.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 106% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
106% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Tanito2 min · 105 m
RJ · Baigorria2 min · 150 m
Don Mario · Segurola2 min · 153 m
Educacion · 42 en la zona
BENITO JUAREZ · primaria · publica3 min · 218 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 218 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 655 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza12 min · 747 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri14 min · 925 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico4 min · 240 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 4500, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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