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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 208.000
= $ 327,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote con demolicion 8,66 x 17 mts. ideal pequeño emprendimiento

Marcos Paz 2600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 208.000, un 47% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Paz 2600, Villa Devoto.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 208.000lo normal · 395.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 395.000
Tamaño normal
1 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 399.900
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

8,66 x 17,30 Mts. LOTE CON DEMOLICION IDEAL EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS NORBERTO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.741 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 18.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.859.551 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 226.741
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.859.551/mes

Necesitas ingresos por $ 7.438.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 126,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
126,9% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
M242 min · 134 m
Don Mario · Segurola2 min · 135 m
Carrefour Express · Segurola2 min · 145 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO COMUNITARIO MATE COSIDO · adultos · publica2 min · 127 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica3 min · 183 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte7 min · 466 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza13 min · 840 m
Espacio verde Monte Castro15 min · 961 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico1 min · 36 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 446 m
LIBRA · clinica especializada · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Paz 2600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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