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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 178.000
= $ 280,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno - venta - argentina, capital federal - sierra grande 2615

Sierra Grande 2600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
131 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 28% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sierra Grande 2600, Villa Devoto.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.359lo normal · 1.8802.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 246.311
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.947
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal: Excelente oportunidad para inversores y constructores • Villa Devoto Propiedad ubicada en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto Excelente accesibilidad y cercanía a comercios, espacios verdes y avenidas principales. Se trata de una casa a refaccionar integralmente o demoler, ideal para desarrollo inmobiliario. El lote ofrece un gran potencial para la construcción de una nueva vivienda, dúplex o proyecto acorde a la normativa vigente. Corredor Inmobiliario responsable: Lucas Hernán Virnik CUCICBA 9433. Colectivos 47, 85, 109, 114, 124, 134

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.897 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.595.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.383.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 148,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
148,3% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes2 min · 129 m
RJ · Baigorria6 min · 369 m
El Tanito6 min · 372 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada2 min · 153 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada4 min · 230 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Arco Verde15 min · 939 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte15 min · 955 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo15 min · 988 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico8 min · 500 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado8 min · 540 m
BONITOS · clinica especializada · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 190.000USD 178.00011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 190.000 → USD 178.000-6.32%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sierra Grande 2600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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