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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.501,9 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

V. Devoto Terreno 15x28 Unico en Zona Residencial

AV CHIVILCOY 4345. Entre Jose Cubas y Habana · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
294 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 106% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de AV CHIVILCOY 4345. Entre Jose Cubas y Habana.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.231lo normal · 1.5712.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 461.776
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA DEVOTO RESIDENCIAL, UNICO Y EXCLUSIVO LOTE A 1 CUADRA DE PLAZA ARENALES • VENTA DE TERRENO 15X28 EN ZONIFICACION APH36 XINTEL(JAK-JAK-5401)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.531.459 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.531.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.125.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,8% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arenales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maga · Pareja3 min · 197 m
Nice cafe/bakery6 min · 353 m
La Carniceria de Nano6 min · 363 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica4 min · 231 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONECURSO VOC. FOLKLORE N° 15 · otros · publica4 min · 231 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Arenales4 min · 235 m
Plazoleta de la Policia Federal4 min · 249 m
Tiradentes4 min · 273 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado4 min · 252 m
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+94999900.0% total
USD 950.000USD 110 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 1 → USD 950.000+94999900.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CHIVILCOY 4345. Entre Jose Cubas y Habana, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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