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Terreno en venta en Nazarre al 3600, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 340.000
= $ 535,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Nazarre al 3600, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. total
280 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 26% menos que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre al 3600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.6362.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 458.182
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos a la VENTA terreno ubicado en la calle Nazarre al 3600, Villa del Parque. Entre las calles Concordia y Emilio Lamarca. SUPERFICIE DEL TERRENO: 280 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE: 595 m² SUPERFICIE VENDIBLE: 385 m² + PB CANTIDAD DE PISOS: PB + 3 PISOS Una excelente opción para desarrolladores o inversores que buscan un proyecto con gran potencial en una de las zonas más consolidadas del barrio. Contactate con nosotros para pactar tu visita. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazarre al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Xin Yuan2 min · 97 m
La fuera de serie VIP4 min · 231 m
Coraza · Tinogasta4 min · 271 m
Educacion · 39 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada5 min · 294 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada5 min · 294 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 554 m
Plazoleta Jorge N. Williams10 min · 628 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo10 min · 657 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 359 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 460 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre al 3600, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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