Terreno en ventaen Emilio Lamarca 3300, Villa del Parque

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Rubén Walter Guitar Oportunidad Estratégica Comercial: Inmueble de gran superficie en polo de alta demanda en un punto clave y de fácil acceso dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Parámetros físicos del lote en Emilio Lamarca 3365 (Circunscripción 15, Sección 81, Manzana 120, Parcela 17): Frente: 17.33 metros. Laterales (Fondo): 42.27 metros en el linde norte y 43.12 metros en el linde sur. Contrafrente: 17.34 metros. Superficie total aproximada: 745 m². Normativa especial: El anexo normativa indica que \"No existen normativas para la manzana\", descartando restricciones por Área de Protección Histórica (APH). 1. Zonificación y Parámetros Urbanísticos Unidad de Edificabilidad: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Superficie de la Parcela: 730 m². Altura Máxima: 17.20 metros sobre la línea de fachada. 2. Desarrollo en Altura y Pisos Construibles El perfil edificable de USAM con una altura de 17.20 metros permite desarrollar la siguiente estructura: Bloque principal: Planta Baja + 5 Pisos (alcanzando los 17.20 metros de fachada). Retiros: Por encima de los 17.20 metros, se habilitan 2 niveles adicionales con retiros escalonados desde la línea de frente. Total de plantas: Planta Baja + 7 Pisos (incluyendo los dos retiros). Huella edificable por planta: 415 m² (17.33m de frente x 24m de fondo edificable). Metros Cuadrados Totales (M2T): Sumando la Planta Baja, los 5 pisos completos y los 2 pisos retirados (que tienen menor superficie), se obtiene un volumen bruto aproximado de 3.100 m² a 3.200 m² sobre la cota de la parcela. Metros Cuadrados Vendibles: Para deducir la superficie comercializable, se resta un 25% del volumen bruto total. Esta deducción absorbe los espacios comunes requeridos por código: hall de recepción, caja de escaleras, pasadizos de ascensores, paliers y patios de ventilación. Aplicando este descuento (3.100 m² x 0.75), el lote rinde aproximadamente 2.325 m² vendibles. 3. Datos de Plusvalía Urbana (Derecho para el Desarrollo Urbano) La normativa establece que se abona sobre el 80% de la ganancia de metros cuadrados construibles. Superficie Edificable CUR: 3.100 m² (volumen estimado). Superficie Edificable CPU: 0 m² (730 m² de parcela x FOT 0). Metros computables (80% de la diferencia): 2.480 m². Costo en UVAs Cálculo: 2.480 m² × 190 (Incidencia UVA) × 0,27 (Alícuota). Total: 127.224 UVAs. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar