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Terreno en venta en Simbron al 3400, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Simbron al 3400, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 26% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Simbron al 3400.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.236lo normal · 1.6792.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 434.951
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 8.75 / 8.70 m por 29.72 / 29.58 m. * USAB 1. * altura maxima permitida 12 m2 de altura * 900 m2 totales de construccion JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbron al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro4 min · 257 m
Benjamin4 min · 281 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35604 min · 284 m
Educacion · 42 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada5 min · 305 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada5 min · 305 m
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 498 m
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 508 m
Plazoleta VDP · Melincue 300211 min · 727 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 197 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbron al 3400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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