P Proppies
Terreno en venta en Cuenca 2400, Villa del Parque
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.101,7 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cuenca 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. cubierta
314 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 78% mas que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 2400.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.229lo normal · 1.249988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 392.303
Tamaño normal
288 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.285
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE en Excelente Ubicación – Villa del Parque Dirección: Cuenca 2400 (entre Arregui y Santo Tomé) A solo 100 metros de la Plaza de Villa del Parque Zona consolidada, con excelente conectividad, oferta comercial y espacios verdes. Detalles del lote: Ubicación estratégica en el corazón del barrio Edificabilidad USAA: Apto para construir hasta 7 pisos + 2 retiros Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno en una de las zonas con mayor demanda de CABA Excelente entorno residencial y comercial, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, centros educativos, comercios y áreas recreativas. Contactanos para más información técnica, factibilidad y visitas al lote. ¡Oportunidad única de inversión!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.258.106 por mes con ingresos de $ 25 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.258.106/mes

Necesitas ingresos por $ 25.032.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Luna1 min · 77 m
M243 min · 182 m
La Esquina de la Medialuna4 min · 253 m
Educacion · 41 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°18 · otros · publica3 min · 185 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 185 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 267 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23594 min · 286 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 390 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 700.000
Terreno en venta
WhatsApp