Terreno en venta en Terrada 2500, Villa del Parque

Terreno en ventaen Terrada 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. total
363 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 17% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 2500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.0651.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 386.588
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE VILLA DEL PARQUE 363 MTS2 EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO Lote con un gran potencial para la construcción de múltiples unidades tipo PH (Propiedad Horizontal), en una zona con alta demanda de vivienda. La propiedad ofrece un terreno apto para proyectos residenciales que busquen optimizar el espacio y rentabilizar la inversión con viviendas modernas y funcionales. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Superficie del terreno: 363 m2 • Frente: 8,66 • Profundidad 42 mts Código Urbanístico: USAM • Altura máxima 9 m • Cantidad de pisos PB+2 . Conectividad: La ubicación ofrece fácil acceso a importantes avenidas y medios de transporte, facilitando la movilidad dentro de la ciudad. . Servicios y amenities: La zona cuenta con una variedad de servicios, como centros comerciales, escuelas y espacios verdes, que enriquecen la calidad de vida de sus habitantes. . Entorno residencial: El área está rodeada de barrios residenciales y cuenta con desarrollos inmobiliarios recientes, lo que indica un crecimiento y dinamismo en la zona. No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! ----------------------------- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrada 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Mercado y Frigorifico Noroeste · Avenida Nazca2 min · 119 m
Granja LR2 min · 146 m
La Amistad3 min · 168 m
Educacion · 37 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica4 min · 246 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 246 m
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 387 m
Plaza Villa Santa Rita10 min · 634 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano11 min · 726 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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