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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 948,5 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno en venta sobre calle nogoya (villa del parque)

Nogoyá 3200, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 42% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 3200, Villa del Parque.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.239lo normal · 1.5802.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 423.318
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.484
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-Excelente TERRENO A LA VENTA en pleno Villa del Parque. -9m de frente x 31m de fondo. -USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). -Sobre Nogoya a metros de Cuenca (entre Cuenca y Campana). -Pleno Villa del Parque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
Dia · Nogoya 32401 min · 49 m
supermercado chino2 min · 111 m
Estancias Premier · Llavallol2 min · 149 m
Educacion · 46 en la zona
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE MUSICA N°3 DE 17 · otros · publica3 min · 187 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle3 min · 172 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 388 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 399 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado5 min · 305 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 409 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 3200, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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