Terreno en venta en General Jose Gervasio Artigas al 2763, Villa del Parque

Terreno en ventaen General Jose Gervasio Artigas al 2763, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. total
231 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 1% menos que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de General Jose Gervasio Artigas al 2763.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.342lo normal · 1.3511.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 312.162
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.285
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote- Terreno en venta en Villa del Parque • General Jose Gervasio Artigas 2763 Desarrollo inmobiliario • Superficie lote: 224 m² • Normativa: USAM • Altura: 17,20 m • PB + 5 pisos + 2 retiros Consultar Plusvalia • Edificable informado: 1.590 m² • Vendible total: 1.200m² -Imagenes de render generado con IA: Las imágenes de renders y representaciones visuales del proyecto que se exhiben son de carácter estrictamente ilustrativo y conceptual, y han sido generadas mediante herramientas de Inteligencia Artificial (IA). Las mismas no constituyen un proyecto arquitectónico definitivo, anteproyecto aprobado, documentación técnica, oferta constructiva ni compromiso de ejecución de obra alguna. Su finalidad es exclusivamente representar, a título orientativo, posibles alternativas de aprovechamiento, diseño o desarrollo del inmueble, sin garantizar su viabilidad técnica, urbanística, constructiva, comercial ni normativa. Cualquier eventual proyecto estará sujeto a los correspondientes estudios de prefactibilidad, factibilidad urbanística y constructiva, verificación de indicadores edilicios, normativa vigente y obtención de las autorizaciones y aprobaciones administrativas que pudieran corresponder. La información visual debe considerarse únicamente como material de referencia, sujeto a verificación profesional y documental independiente. Leandro Varvuzza Bienes Raíces. Matrícula CMYCPQ nº 1240 Tº III Fº 14 Matrícula CUCICBA nº 9618

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Jose Gervasio Artigas al 2763

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 42 en la zona
Hipermercado Mayorista2 min · 126 m
La Boutique3 min · 207 m
Punto Agronomia4 min · 231 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica5 min · 296 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 133 m
Plazoleta Raffo Bonta4 min · 256 m
Plazoleta Porto Alegre8 min · 509 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado7 min · 447 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado8 min · 488 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Jose Gervasio Artigas al 2763, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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