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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 1.950.000
= $ 3.082,8 M
Cuota UVA desde $ 17,5 M/mes · ingresos $ 70 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Venta terreno en villa del parque

Basilio Cittadini 2300, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.356 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 1.950.000, un 97% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Basilio Cittadini 2300, Villa del Parque.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 7304841.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 990.095
Tamaño normal
1344 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.044
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Villa del Parque (frente a Agronomia) -Citadini 2385 (a mts de Av. San Martín) -Medidas : 34,38 X 44,46 = Superficie 1.356 m2 Salen 4800 m2 vendibles + 36 cocheras. Planos registrados. SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.125.695 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 175.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.511.943 por mes con ingresos de $ 70 M.

Costo total realUSD 2.125.695
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1.75%
USD 34.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 94.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.511.943/mes

Necesitas ingresos por $ 70.047.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida San Martin1 min · 70 m
Punto Agronomia2 min · 107 m
La Boutique4 min · 234 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica7 min · 479 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 119 m
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 379 m
Plazoleta Carlos de la Pua11 min · 695 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado6 min · 389 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico8 min · 510 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basilio Cittadini 2300, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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