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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 566,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Lote en excelendte ubicación

Argerich 3100, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
170 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 2% menos que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 3100, Villa del Parque.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.118lo normal · 2.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 365.500
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.636
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote 9,50 x 18.40 En la mejor zona de Villa del Parque. 6° piso retio 2 m, 7° piso retiro 2 m y 8° piso sala de máquinas, tanques y terraza sustentable accesible. Balcones del frente 1,50 m de ancho; ctafte 1,20 m. En ctafte retiro 3 a 4 m de linea ctafte ya que toca algo de tronera. Construibles aproximadamete 1000 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Trebol1 min · 31 m
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 122 m
Carrefour Express4 min · 238 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica2 min · 102 m
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30023 min · 173 m
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 205 m
Plazoleta Dante A. Linyera6 min · 392 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 106 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 198 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 3100, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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