Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno en venta en Villa del Parque

Ubicación residencial privilegiada – lote 8.66x26,78 mts –zona u.s.a.m.

Melincué 3500, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
232 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 3% menos que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Melincué 3500, Villa del Parque.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.767lo normal · 1.8242.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 423.059
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.655
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local al frente y 2 deptos t/casa Zona USAM, se puede edificar p/baja, 5 pisos y 1 retiro, vendíbles Totales 650 m2 (por planta 113 m2 mas 85 m2) Nota: La toma tronera, se puede construir hasta 16 mts, el resto libre AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.665.462 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.665.462/mes

Necesitas ingresos por $ 14.661.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Xin Yuan1 min · 23 m
Estancias Premier · Llavallol3 min · 175 m
La Nueva Muguet · Nazarre5 min · 303 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica6 min · 382 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada6 min · 395 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle7 min · 439 m
Plazoleta Jorge N. Williams9 min · 549 m
Plazoleta Arco Verde9 min · 605 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 438 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincué 3500, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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