Terreno en venta en Villa del Parque

Venta de terreno en villa del parque. 17.32 x 31.93.- sup total 553 m2.

Condarco 3000, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Descripcion

OPORTUNIDAD LOTE EN VENTA CON DOBLE FRENTE 17.32 X 31.93. SUP TOTAL 553 M2. EXCELENTE UBICACIÓN ESQUINA NOGOYA Y MELINCUE BARRIO DE VIVIENDAS MUY PINTORESCO. A CUADRAS DE AVENIDA SAN MARTIN Y NAZCA. -CERCANÍA A ESTACIÓN DE TREN VILLA DEL PARQUE. GRAN ACCESIBILIDAD A TRANSPORTE PUBLICO, COLEGIOS, PARQUES Y CAFES.- POSIBILIDAD COCHERAS • LOCAL COMERCIAL. PERFIL EDIFICABLE ZONIFICACION USAB 1 AFECTADA POR APH Aplica Medidas: 17.32 X 31.93 Superficie del lote 553 m2 LFI: NO AFECTA • Lateral derecho 32.50 Lateral Izquierdo 30.74 TENEMOS OTROS LOTES NO PUBLICADOS.-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 534.149

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%: USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona

Carrefour Market4 min · 254 m

El Molino de la Rosa5 min · 313 m

Mingo5 min · 319 m

Educacion · 39 en la zona

COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m

INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada2 min · 130 m

CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 205 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plazoleta Porto Alegre4 min · 279 m

Plazoleta Dante A. Linyera5 min · 311 m

Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 391 m

Salud · 15 en la zona

RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado5 min · 301 m

CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 398 m

CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado6 min · 410 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.