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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Emilio lamarca 1800, lote en venta apto 900m2, villa del parque

Emilio Lamarca 1800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
331 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 31% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 1800, Villa del Parque.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 816lo normal · 1.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 390.994
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta, Emilio Lamarca 1800, Villa Del Parque Superficie terreno: 331 m2 900m Construibles 700m Vendibles Usab 2 Altura máxima: 22,80 m Frente: 8,66m Fondo: 35,91m Manzana atípica: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2) Tipología: Entre medianeras CONSúLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: • -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Rinconcito del Asador3 min · 169 m
"Tito's"4 min · 282 m
Tullo Pane5 min · 327 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SANTA RITA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 356 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica6 min · 404 m
ERNESTO A. BAVIO · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita5 min · 292 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20018 min · 539 m
Plaza Ciudad de Udine9 min · 558 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado4 min · 263 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 1800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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