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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 582,3 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Buen lote ideal emprendimiento de dptos.

Terrada 2300, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
308 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 7% mas que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 2300, Villa del Parque.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.201lo normal · 1.1208911.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 344.988
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.009
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE 8,66 X 35,56 IDEAL EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTO ALTURA A CONSTRUIR 14,60 MTS- VENTA DIRECTA NORBETO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.307.856 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.307.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.231.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Distribuidora Internacional de Alimentacion, S.A. · Avenida Nazca2 min · 108 m
Supermercado Nazca · Avenida Nazca2 min · 111 m
La Amistad2 min · 150 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 203 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica3 min · 203 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Santa Rita9 min · 592 m
Plazoleta Raffo Bonta10 min · 653 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano15 min · 969 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 100 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 109 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada 2300, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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