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Terreno en venta en JUFRE 636, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 630,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen JUFRE 636, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. cubierta
247 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 34% menos que lo normal entre los 161 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de JUFRE 636.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.619lo normal · 2.4533.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 605.849
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

8,66X 28,50 USAB 2 PARA 800 M2 EN 14,6 H PLANTA BAJA + 4 PISOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.579.696 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.579.696/mes

Necesitas ingresos por $ 14.318.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUFRE 636

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Maximo's3 min · 222 m
Express · Avenida Cordoba4 min · 229 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba4 min · 245 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica3 min · 167 m
YAPEYU · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga2 min · 150 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona10 min · 635 m
Plaza Lolita Torres10 min · 640 m
Salud · 21 en la zona
MI BOBE · clinica especializada · privado1 min · 43 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 450.000USD 400.00026 de jun de 202603 de nov de 2026
  1. 05 de jul de 2026USD 420.000 → USD 450.000+7.14%
  2. 15 de oct de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%
  3. 03 de nov de 2026USD 420.000 → USD 400.000-4.76%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUFRE 636, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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