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Terreno en venta en Dorrego 900, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.900.000
= $ 3.017 M
Cuota UVA desde $ 17,1 M/mes · ingresos $ 68,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Dorrego 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
572 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 1.900.000, un 1% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.322lo normal · 3.3572.3654.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.920.324
Tamaño normal
456 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.322
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DORREGO Y AV CORRIENTES 8,66 X 65 APTO 3300 M2 VENDIBLES PLANOS APROBADOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.071.190 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 171.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.138.471 por mes con ingresos de $ 68,6 M.

Costo total realUSD 2.071.190
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 33.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 91.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.138.471/mes

Necesitas ingresos por $ 68.553.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Los Gemelos · Avenida Dorrego1 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Dorrego1 min · 62 m
Carniceria Granja · Avenida Dorrego1 min · 93 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada1 min · 14 m
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada3 min · 210 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Los Andes6 min · 387 m
Bajo Autopista Humboldt8 min · 481 m
Plazoleta Agustin Comastri10 min · 647 m
Salud · 29 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 270 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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