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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 549.000
= $ 871,8 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en Venta Villa Crespo / Palermo Pb 7 Pisos 2 Retiros

Godoy Cruz y Cordoba · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 549.000, un 11% menos que lo normal entre los 143 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz y Cordoba.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.440lo normal · 2.7444.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 617.442
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.525
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA • U.S.A.A. Unidad sustentabilidad de Altura Alta • PB • 7 PISOS + DOS RETIROS Perfil edificable: 22.80 mts mas dos retiros de 3 y 4 mts. Construibles: 1500 m2 Plusvalía: UVAS 78. 871.- (Aprox U$S 112.000) Disponemos de estudio de prefactibilidad actualizado Noviembre 2026 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 598.466 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 49.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.952.116 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 598.466
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.952.116/mes

Necesitas ingresos por $ 19.808.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lolita Torres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Dia · Avenida Cordoba2 min · 98 m
Dietetica Uriarte · Uriarte 11652 min · 156 m
Dia Market · Thames 51014 min · 253 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO URIARTE · otros · privada2 min · 113 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Lolita Torres2 min · 136 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona2 min · 157 m
Bajo Autopista Humboldt5 min · 350 m
Salud · 19 en la zona
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico5 min · 308 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz y Cordoba, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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