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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en Venta en Villa Crespo Usab 3

Casafoust 740 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
166 m²
Antigüedad
50 años

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 23% menos que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Casafoust 740.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 1.9692.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 324.870
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.973
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el corazón de Villa Crespo, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 166 m2. Este terreno ofrece un gran potencial para construir la propiedad que siempre soñó. Su ubicación estratégica en Villa Crespo facilita el acceso a diversas zonas de la ciudad. El terreno cuenta con 166 m2 totales y 115 m2 de superficie construida. Además, posee 50 años de antigüedad. La zona se caracteriza por su ambiente residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos. Encontrará cercanía a supermercados, farmacias y centros educativos de nivel primario y secundario. También se ubica próximo a espacios verdes y centros culturales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Luly · Cucha Cucha4 min · 269 m
Carrefour Express5 min · 313 m
Kiosker and Friends5 min · 337 m
Educacion · 36 en la zona
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica1 min · 31 m
ALFREDO RODOLFO BUFANO · primaria · publica2 min · 142 m
JARDIN MATERNAL SHOLEM MATURIN · inicial · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad10 min · 627 m
Patio Cucha Cucha10 min · 644 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales13 min · 840 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico5 min · 290 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado8 min · 481 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casafoust 740, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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