Terreno en venta en Palermo
Terreno en venta
USD 690.000

Terreno en venta en Palermo

Terreno - venta - argentina, capital federal - cabrera 3959

José Antonio Cabrera 3900, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

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Descripcion

PALERMO: LOTE 8,79/8,66 X 60,30/60.39, PARCELA 525 M2, 562 M2 CONSTRUIDOS, LFI 25,21 MTS, USAB2: "La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de catorce metros con sesenta centímetros (14,60m) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E." CABRERA ENTRE GASCÓN Y FRANCISCO ACUÑA DE FIGUEROA • 1 CUADRA AV. CÓRDOBA Y AV. MEDRANO • ZONA RESIDENCIAL CON ACCESO A AMPLIA OFERTA GASTRONÓMICA, CAFETERÍAS, COMERCIOS Y ESPACIOS VERDES • EXCELENTE CONECTIVIDAD, 6 CUADRAS ESTACIÓN MEDRANO SUBTE LÍNEA B COMERCIALIZA: CAMPITELLI INMUEBLES DE JUAN PABLO CAMPITELLI: MATRÍCULA CUCICBA Nº 567, FOLIO 22, LIBRO 1. EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO CUMPLE CON LAS CONDICIONESDE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES, CONSIGNADAS EN LA PRESENTE DESCRIPCIÓN SON APROXIMADOS, SOLO A TÍTULO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES. LAS SUPERFICIE EXACTA DEL LOTE SURGE DEL TÍTULO DE PROPIEDAD QUE SE TIENE A DISPOSICIÓN, COMO ASÍ TAMBIÉN ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
La Alacena Pastificio · Jose Antonio Cabrera 40021 min · 67 m
Autoservicio Leandro2 min · 126 m
Kiosco2 min · 135 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada1 min · 61 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada2 min · 111 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Antonio Abraham Zinny2 min · 140 m
Plazoleta Scholem Aleijem3 min · 182 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 510 m
Salud · 49 en la zona
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado2 min · 113 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total
USD 810.000USD 690.00001 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 810.000 → USD 790.000-2.47%
  2. 12 de sept de 2026USD 790.000 → USD 770.000-2.53%
  3. 18 de sept de 2026USD 770.000 → USD 690.000-10.39%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Antonio Cabrera 3900, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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