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Terreno en venta en Avenida cordoba 2300, Palermo
Terreno en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida cordoba 2300, Palermo

Caracteristicas

Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 780.000, un 8% menos que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida cordoba 2300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.943lo normal · 3.1845.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 843.633
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.184
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV. CORDOBA Y PASTEUR FRENTE AL HOSPITAL DE CLINICAS 8 X 33 APTO 2525 M2 VENDIBLES Lote en excelente ubicación, en una zona estratégica de la ciudad, con cercanía a estación de subte, Plaza Houssay, Facultad de Ciencias Económicas (UBA), Facultad de Medicina (UBA) y frente al Hospital de Clínicas José de San Martín. Ideal para uso facultativo, centros médicos, consultorios, institutos de salud o desarrollo vinculado al ámbito universitario y sanitario, por su alto flujo constante de profesionales, estudiantes y pacientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida cordoba 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona
Avico · Pasteur1 min · 4 m
Lilis · Avenida Cordoba1 min · 26 m
Melocotom2 min · 138 m
Educacion · 128 en la zona
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 144 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 149 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maimonides1 min · 72 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay2 min · 153 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere9 min · 552 m
Salud · 142 en la zona
HOSPITAL DE CLINICAS JOSE DE SAN MARTIN · hospital/clinica · publico1 min · 62 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO IMAXE · centro de salud · privado1 min · 81 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida cordoba 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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