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Terreno en venta en PARAGUAY 4200, Palermo
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen PARAGUAY 4200, Palermo

Caracteristicas

Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 11% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de PARAGUAY 4200.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.161lo normal · 4.6673.4385.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 723.333
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.467
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Oportunidad de Inversión en Palermo Soho! Descubre este espectacular lote ubicado en el corazón de Palermo Soho, con 1019 m2 vendibles. Su estratégica ubicación lo hace ideal para desarrollar proyectos residenciales de alto nivel o un local comercial en planta baja. Además, cuenta con una plusvalía aproximada de Ver datos , lo que lo convierte en una inversión segura y rentable. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F2574 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PARAGUAY 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 176 en la zona
Granja · Paraguay 42011 min · 14 m
El Jevi1 min · 34 m
Placeres del Pan1 min · 47 m
Educacion · 70 en la zona
MANUELA PEDRAZA · primaria · publica1 min · 52 m
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica2 min · 103 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 329 m
Canil7 min · 421 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 423 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado3 min · 187 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado4 min · 251 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PARAGUAY 4200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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