venta
USD 900.000
Terreno · 170m²
Palermo·170 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en HONDURAS 4500, Palermo
USD 900.000
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Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.420,5 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 MTerreno en ventaen HONDURAS 4500, Palermo
Caracteristicas
- Sup. total
- 156 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 900.000, un 43% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de HONDURAS 4500.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.769lo normal · 4.0223.0495.057
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 627.428
- Tamaño normal
- 162 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.731
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESTRATEGICAMENTE UBICADO EN LA ZONA DEL SOHO
• POSIBILIDAD DE TOMAR PARTE EN DEPTOS TERMINADOS .
• Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.069.142 por mes con ingresos de $ 32,3 M.
Costo total realUSD 981.090
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.069.142/mes
Necesitas ingresos por $ 32.276.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de HONDURAS 4500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 124 en la zona
Shop2 min · 106 m
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 129 m
El Jevi · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 144 m
Educacion
· 64 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada2 min · 135 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica3 min · 199 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada4 min · 279 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia5 min · 339 m
Canil6 min · 384 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 428 m
Salud
· 34 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado2 min · 153 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 250 m
CUMELEN · clinica especializada · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de terrenos en Palermo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.081/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HONDURAS 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
