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Terreno en venta en Palermo
Terreno en venta
USD 990.000
= $ 1.572 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Palermo

A construir 2605 totales, mínimo 1456 m² vendibles

José Antonio Cabrera 3300, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
278 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 990.000, un 53% mas que lo normal entre los 131 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de José Antonio Cabrera 3300, Palermo.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.561lo normal · 2.3244.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 646.056
Tamaño normal
263 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.920
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A Construir mínimo entre 1456 m2 vendibles y 2605 totales. Pequeño monto de plusvalía. 278 m2 de lote, frente de 8,80 x fondo de 31,59. Orientación al Noreste, buen pulmón de manzana. Entre edificios ya construidos, uno de ellos de baja altura pero con muchas unidades funcionales permitiendo mayor amplitud. SUCAR & ASOC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 197 en la zona
Los hermanos · Jose Antonio Cabrera 34992 min · 143 m
Alonso2 min · 146 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32492 min · 157 m
Educacion · 93 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica1 min · 87 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 133 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo4 min · 247 m
Patio del Abasto8 min · 529 m
Plazoleta del Arbol9 min · 602 m
Salud · 71 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado1 min · 48 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Antonio Cabrera 3300, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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