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Terreno en venta en Av. Corrientes al 3800, Palermo
Terreno en venta
USD 3.500.000
= $ 5.557,7 M
Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Corrientes al 3800, Palermo

Caracteristicas

Sup. total
911 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 3.500.000, un 120% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes al 3800.

120% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.842lo normal · 1.7491.0532.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 120% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 170% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.592.980
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.422
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote sobre Av. Corrientes. Ubicado sobre una de las principales arterias de la Ciudad, este excelente lote se destaca por su estratégica ubicación, amplitud y potencial de desarrollo, convirtiéndose en una atractiva alternativa para proyectos inmobiliarios e inversión. • Frente: 16,24 mts. • Fondo: 56,09 mts. • Superficie máxima construible: aproximadamente 6.256 m² Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.815.350 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 315.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.570.867 por mes con ingresos de $ 126,3 M.

Costo total realUSD 3.815.350
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 61.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 169.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.570.867/mes

Necesitas ingresos por $ 126.283.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express2 min · 121 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 128 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 141 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 92 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada2 min · 141 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero3 min · 186 m
Plaza Almagro5 min · 297 m
Patio del Abasto8 min · 496 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 122 m
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes al 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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