Terreno en venta en Palermo

Terreno en venta en Palermo

Lote en Venta. Palermo. Oportunidad de 1000 m² Vendibles. Acepta m² en Parte de Pago.

Darwin Entre Cabrera y Niceto Vega · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 34% menos que lo normal entre los 121 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin Entre Cabrera y Niceto Vega.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 2.6324.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 684.211
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD POR VALOR E INCIDENCIA! toma M2 en PARTE DE PAGO. LOTE de 8.66 x 30. en pleno Palermo. EXCELENTE UBICACION. Sector en permanente crecimiento, muy buena cuadra, tranquila y arbolada. A metros de la nueva Estación de Tren San Martin. Según los datos obtenidos (Parcela + Perímetro + Poligonal, etc.) se pueden hacer 1000 m2 vendibles de acuerdo a Factibilidad de Construcción. NOTA: Abona Plusvalia. A metros de Juan B. Justo y Av. Córdoba Para recibir mas información comunícate con nosotros! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dia · Avenida Cordoba3 min · 213 m
Dia · Humboldt3 min · 219 m
Deleites · Godoy Cruz4 min · 247 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada5 min · 325 m
COLEGIO URIARTE · otros · privada5 min · 325 m
DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona3 min · 190 m
Plaza Lolita Torres4 min · 261 m
Plazoleta Luca Prodan8 min · 503 m
Salud · 20 en la zona
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 362 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 388 m
SERRANIA · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin Entre Cabrera y Niceto Vega, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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