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Terreno en venta en Palermo
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Palermo

Terreno lote en venta en palermo, capital federal, buenos aires

Nicaragua 5800, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
170 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 6% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua 5800, Palermo.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.294lo normal · 5.0004.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 850.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.133
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NICARAGUA Y CARRANZA DEMOLIDO 8 X 22 APTO PARA 1000 M2 VENDIBLES. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 118 en la zona
Autoservicio Santa Isabel · Soler 58012 min · 154 m
Verduleria · Bonpland3 min · 165 m
Verduleria Noe · Bonpland 18594 min · 226 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. DE COM. Nº 31 NACIONES UNIDAS DE 09 · secundaria · publica1 min · 73 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°04 · otros · publica1 min · 73 m
IFTS N° 03 DE 09 · superior · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51387 min · 450 m
Plazoleta Miguel Abuelo8 min · 541 m
Parque Ferroviario Palermo9 min · 570 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado7 min · 428 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 900.000USD 800.00014 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 800.000 → USD 900.000+12.50%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua 5800, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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