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Terreno en venta en Palermo
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Palermo

Terreno lote en venta en palermo, capital federal, buenos aires

Virasoro 2300, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 5% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Virasoro 2300, Palermo.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.667lo normal · 4.9144.0006.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 737.097
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.133
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 270 m2 planta baja, primero y segundo piso, en muy buen estado, sobre lote propio en el pasaje Virasoro, a dos cuadras de Av. Santa Fe y del Botánico. UNIDAD DE EDIFICABILIDAD USAA ZONA AE26 Capacidad constructiva: Estimada, se deberá confirmar según normativa vigente. En el pasaje se observan obras nuevas de 7 pisos más dos retiros, pero se deberá realizar la consulta por las características del pasaje. Ley 5859 • Art. 5: Prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a inquilinos personas físicas. Comisión máxima al propietario en alquiler residencial: 4,15% del valor total del contrato. • Ley de Accesibilidad 5115: El edificio cumple con las disposiciones vigentes en planta baja. La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente. Corredor Inmobiliario Responsable Daniela Davidovich Propiedades (Mat. CUCICBA 7552). Nota importante: por motivos de seguridad, la empresa podrá solicitar a los vivistantes nombre completo y DNI.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 176 en la zona
El Emporio2 min · 105 m
Matheo · Guemes 42842 min · 106 m
Nita · Gurruchaga 23822 min · 109 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Italia6 min · 363 m
Plazoleta Anibal Troilo7 min · 419 m
Plazoleta Luna de Enfrente7 min · 424 m
Salud · 34 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado1 min · 61 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado1 min · 62 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virasoro 2300, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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