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Terreno en venta en Palermo
Terreno en venta
USD 399.000
= $ 633,6 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Palermo

Lote proximo a universidad de palermo - 1350 m2 vendibles

Tucumán 3600, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
309 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 399.000, un 42% menos que lo normal entre los 131 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 3600, Palermo.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.291lo normal · 2.2273.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 688.227
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.227
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA SOBRE CALLE TUCUMAN, A UNA CUADRA DE AVENIDA CORDOBA Y UNIVERSIDAD DE PALERMO. CASA SOBRE TERRENO DE 8.66 X 35.68 SUP. CONSTRUIBLE: 1621 M2 SUP VENDIBLE: 1236 M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 132 en la zona
Converso · Lavalle 35012 min · 135 m
Los Hermanos · Lavalle2 min · 141 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34363 min · 172 m
Educacion · 91 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 147 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 147 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio del Abasto5 min · 293 m
Patio Salguero6 min · 364 m
Doctor Florencio Escardo9 min · 588 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 449.000USD 399.00011 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 449.000 → USD 425.000-5.35%
  2. 18 de ago de 2026USD 425.000 → USD 399.000-6.12%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 3600, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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