Terreno en venta en Palermo

Terreno en venta en Palermo

Excelente terreno en palermo - pb +7 pisos + 2 retiros - 1752 m² vendible con local comercial

Santos Dumont 2600, Piso 0, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.022 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 965.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont 2600, Piso 0, Palermo.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 477lo normal · 4871.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 984.219
Tamaño normal
1533 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 539
Tardaron en salir
91 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Lote en Venta en Palermo. Superficie total de 259,8m². 8,66m de frente x 30m de fondo. Actualmente la propiedad está distribuida en 3 plantas. Pisos: PB + 7 Pisos + 2 Retiros Superficie Edificable: 1920m² Superficie Vendible: 1550m² aproximadamente Zonificación: USAA Altura: 22.80m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS PLUSVALIA: 103.686 UVA El terreno está ubicado sobre la calle Santos Dumont entre Zapata y Ciudad de la Paz, una de las mejores zonas de la Capital, en el límite con Colegiales, a 1 cuadra de Cabildo, 3 de Dorrego y cerca de Jorge Newbery y Federico Lacroze. Se destaca por ser una zona en crecimiento y conectada con todo. Transportes cercanos: Colectivos: 39, 41, 57, 60, 67, 68, 95, 152, 161, 168, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D) Trenes: Ministro Carranza (F.C. MITRE Retiro • J.L Suárez/B. Mitre) Ley 5115 • Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. CUCICBA Matrícula Nº 8810 • KP533920 • KPT070305 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.051.947 en total: USD 965.000 del aviso mas USD 86.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.651.914 por mes con ingresos de $ 34,6 M.

Costo total realUSD 1.051.947
Precio del aviso
USD 965.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.353
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 46.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.651.914/mes

Necesitas ingresos por $ 34.607.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 241.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 158 en la zona
Drugstore Diego Martin2 min · 123 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 137 m
Ese · Avenida Cabildo 2823 min · 162 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada3 min · 165 m
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 297 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 349 m
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 433 m
Salud · 23 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 203 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont 2600, Piso 0, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 965.000
Terreno en venta
WhatsApp