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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Lote. | Timoteo Gordillo Al 1500

TIMOTEO GORDILLO 1536. Entre Pizarro y Zelada · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
350 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 41% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de TIMOTEO GORDILLO 1536. Entre Pizarro y Zelada.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 9721.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 340.278
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 975
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal SE OFRECE COMO LOTE PORQUE EN LA ZONA AUTORIZAN PLANTA BAJA MAS 5 PISOS Y MAS 2 PISOS CON RETIRO, EN LA ACTUALIDA HAY UN EXCELENTE GALPON DEPOSITO ALTURA 8 M. CON PUENTE GRUA, SUPERFICIE CUBIERTA 350 M2 XINTEL(MCO-MCO-4973)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Super Eterno5 min · 300 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro5 min · 323 m
Express · Avenida Emilio Castro6 min · 402 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO GUSTAVO A. BECQUER · inicial/primaria · privada6 min · 369 m
DR MARTINIANO LEGUIZAMON · primaria · publica6 min · 407 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 20) · inicial · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA6 min · 357 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda6 min · 364 m
Plazoleta Giacomo Puccini6 min · 397 m
Salud · 11 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado4 min · 266 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TIMOTEO GORDILLO 1536. Entre Pizarro y Zelada, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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