venta
USD 310.000
Terreno · 395m²
Mataderos·395 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Fonrouge al 2300, Mataderos
USD 125.000
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Terreno en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Fonrouge al 2300, Mataderos
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.287 m²
Descripcion
Las medidas son aprox.
Fotos ilustrativas de carácter no contractual.
El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.
Venta condicional hasta tanto el/los titular/es cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (Coti).
Las medidas y superficies reales surgirán del respectivo título de propiedad- El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso- Toda información es a solo efecto orientativo..
ALQUILERES: Según Ley 5859, los honorarios inmobiliarios para vivienda son a cargo exclusivo del propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.117.519/mes
Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fonrouge al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 17 de Mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron6 min · 371 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron6 min · 411 m
Axel · Avenida Larrazabal7 min · 431 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SENORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada4 min · 224 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 224 m
INSTITUTO NUESTRA SENORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta 17 de Mayo10 min · 625 m
Plazoleta 17 de Mayo10 min · 632 m
Cantero Central Antonio Bucich10 min · 654 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado6 min · 355 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico12 min · 786 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de terrenos en Mataderos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fonrouge al 2300, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
