Terreno en venta en Mataderos

Terreno en venta en Mataderos

Lote en Venta en Mataderos

GUAMINI 2712. Entre Eugenio Garzon y San Pedro · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
187 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 36% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de GUAMINI 2712. Entre Eugenio Garzon y San Pedro.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 508lo normal · 790609904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 147.697
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 760
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal Lote en Venta en Mataderos • Excelente Ubicación y Potencial de Desarrollo Oportunidad única de inversión en el tradicional barrio de Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ubicación: Guaminí 2720, entre Eugenio Garzón y San Pedro. Zona residencial en constante crecimiento, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios, colegios y transporte público. Características del Lote Superficie Total: 375 m² Frente: 7.80 metros Fondo: 24 metros Zonificación: Mixtura 2 ? Potencial de Desarrollo Ubicado en área de Mixtura 2, lo que permite desarrollo residencial con posibilidad de integrar usos complementarios, ideal para: ? Desarrollo de viviendas multifamiliares ? Proyecto de PH ? Inversión para renta ? Desarrollo con local en planta baja Su frente de 7.80 metros brinda gran versatilidad para diseñar un proyecto moderno y funcional. POSIBILIDAD DE COMPRAR EL LOTE LINDERO, MISMA SUPERFICIE, POR UN TOTAL DE U$S 210.000.- Entorno Mataderos es un barrio con identidad propia, reconocido por su historia, su polo gastronómico y su espíritu de barrio. Combina tranquilidad residencial con excelente acceso a medios de transporte y avenidas principales. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con excelentes dimensiones y gran proyección en CABA. Consultanos para más información y coordiná tu visita. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1456)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Fernando Ghio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida de los Corrales2 min · 150 m
Dia · Avenida de los Corrales4 min · 243 m
Dia · Avenida de los Corrales5 min · 310 m
Educacion · 30 en la zona
ISLAS MALVINAS · primaria · publica2 min · 134 m
EMILIO VON BEHRING · primaria · publica3 min · 175 m
INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · inicial · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Fernando Ghio3 min · 193 m
Cantero Central Doctor Rogelio Lovazzano5 min · 295 m
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas5 min · 329 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico3 min · 177 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado6 min · 368 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUAMINI 2712. Entre Eugenio Garzon y San Pedro, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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