Terreno en venta en Gregorio Laferrere 5000, Mataderos

Terreno en ventaen Gregorio Laferrere 5000, Mataderos

Caracteristicas

Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
189 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 29% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio Laferrere 5000.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 812lo normal · 1.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 134.574
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE (16 x 8,66 m) ¡¡ APTO CRÉDITO !! NO TE LO PIERDAS Y COMBINA UNA VISITA CON NOSOTROS!!! Propiedad desarrollada sobre lote propio de buenas dimensiones, con gran potencial para reciclar y adaptar a distintas necesidades. La casa se encuentra a refaccionar, con ambientes amplios, techos altos y estructura que permite múltiples posibilidades de mejora. Cuenta con terraza (losa), ideal para futuras ampliaciones, mientras que el resto de la vivienda posee techo de chapa. Dispone de espacios interiores generosos, patio y áreas exteriores, en un entorno tranquilo. Una oportunidad interesante para quienes buscan una propiedad con mucho terreno, estructura sólida y posibilidades de renovación. Las dimensiones en metros de los ambientes son: Patio • 8,50 x 4,70 Habitación 1 • 3,80 x 3,40 Habitación 2 • 3,80 x 3,40 Living • 3,80 x 3,50 Comedor • 3,80 x 3,50 Hall de Distribución • 8,40 x 1,50 Cocina • 3,40 x 3,20 Baño • 3,40 x 1,10 Lavadero • 3,40 x 1,90 Depósito • 3,40 x 1,60 Terraza • 5,10 x 4,90 + 3,10 x 2,30 Cuarto en Terraza • 3,10 x 2,80 Superficie cubierta aproximada: 117 m² Superficie descubierta aproximada: 72 m² Superficie total aproximada: 189 m² Para mayor orientación revise el PLANO de la vivienda subido en las fotos de la publicación. Las medidas y fotos son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La vivienda se ubica a pocos metros de Av, Escalada y cercana a la plaza Henry Dunant. Colectivos Cercanos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 97, 103, 107, 141, 180. SI QUERES DESCUBRIR MAS SOBRE ESTA VIVIENDA NO DUDES EN LLAMARNOS, CON GUSTO RESPONDEMOS TODAS TUS CONSULTAS. Teléfono : Ver datos WhatsApp: Ver datos Página Web: SUCURSAL: EVA PERON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio Laferrere 5000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 17 de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Pixiu · Avenida Olivera8 min · 483 m
Servicompras8 min · 501 m
Delicias de Matadores · Corvalan8 min · 517 m
Educacion · 33 en la zona
CAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGURO · primaria · publica7 min · 426 m
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 19 DE 13) · inicial · publica7 min · 426 m
CRECER Y SER · inicial/primaria · privada7 min · 426 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta 17 de Mayo3 min · 165 m
Plazoleta 17 de Mayo3 min · 196 m
Plaza Henry Dunant5 min · 319 m
Salud · 6 en la zona
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado11 min · 673 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social13 min · 849 m
SANATORIO SAN CAYETANO - OSMATA · hospital/clinica · obra social13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00027 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio Laferrere 5000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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