P Proppies
Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Lote en Venta Mataderos

TIMOTEO GORDILLO 2049. Entre Bragado y Tapalque · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
261 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 17% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de TIMOTEO GORDILLO 2049. Entre Bragado y Tapalque.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.0831.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 216.667
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 792
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal !!! LOTE EN VENTA DE 8.66 X 30.25  !!! NO DUDES EN HACER UNA VISITA FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 Ver datos AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1124)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Benito · Avenida Lisandro de la Torre2 min · 136 m
Elekeko · Avenida Lisandro de la Torre3 min · 174 m
Frigorifico Chicago · Avenida Lisandro de la Torre3 min · 174 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO DE NUEVA CHICAGO · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica4 min · 249 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Mataderos1 min · 69 m
Plaza Juan Francisco Salaberry4 min · 286 m
Plaza Justo Suarez8 min · 490 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico5 min · 291 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado6 min · 410 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TIMOTEO GORDILLO 2049. Entre Bragado y Tapalque, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mataderos

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Terreno en venta
WhatsApp