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Terreno en venta en Chascomús 5400, Mataderos
Terreno en venta
USD 129.000
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Chascomús 5400, Mataderos

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 37% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Chascomús 5400.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 573lo normal · 9121.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 205.096
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 721
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

XINTEL(DVC-DVC-62) Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal Lote de 8.66 x26. Fot 3 Total m2 a construir 1518.90 Cantidad piso con retiro 8 Altura máxima 17,20 Línea frente interno 26,02 Manzana típica El propietario acepta m2 de la obra que se realice

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chascomús 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Antonio Bucich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercados · Avenida Directorio1 min · 95 m
Dia · Avenida Directorio4 min · 284 m
Dia6 min · 408 m
Educacion · 34 en la zona
PATRIA GRANDE · primaria · publica3 min · 191 m
EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · primaria · publica6 min · 409 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°03 DE 13) · inicial · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
Cantero Central Antonio Bucich6 min · 402 m
Cantero Central Ricardo Llanes7 min · 457 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico6 min · 376 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico6 min · 379 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chascomús 5400, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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