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Terreno en venta en CAFAYATE 1315, Mataderos
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CAFAYATE 1315, Mataderos

Caracteristicas

Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
250 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 37% menos que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de CAFAYATE 1315.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 678lo normal · 1.0831.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 255.667
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO 8.66 x 17.50 m. SON 3 UNIDADES EN BLOCK PARA REFACCIONAR O DEMOLER. IDEAL CONSTRUCTOR. ZONIFICACION USAB2. AM 14.60 m. APTO CONSTRUIR 5 PLANTAS. AE 153 m2. A CONSTRUIR 765 m2. (Todas las medidas son orientativas)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAFAYATE 1315

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beato Luis Guanella) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Super Eterno5 min · 310 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro5 min · 337 m
Express · Avenida Emilio Castro6 min · 416 m
Educacion · 35 en la zona
DR MARTINIANO LEGUIZAMON · primaria · publica4 min · 232 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 20) · inicial · publica4 min · 232 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Beato Luis Guanella3 min · 217 m
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA6 min · 378 m
Plazoleta Giacomo Puccini8 min · 497 m
Salud · 13 en la zona
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado4 min · 253 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado5 min · 298 m
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAFAYATE 1315, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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