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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 119.000
= $ 188,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Mataderos. albariños 2200. terreno 8,66 x 25,63

MATADEROS ALBARIÑOS 2200, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 21% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de MATADEROS ALBARIÑOS 2200, Mataderos.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 536lo normal · 6781.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 150.421
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 680
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"" OPORTUNIDAD "" Terreno de 8,66 x 25,63 mts. Excelente Ubicacion. ESCUCHO OFERTAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 17 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron6 min · 376 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron7 min · 419 m
Delicias de Matadores · Corvalan7 min · 442 m
Educacion · 27 en la zona
CAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGURO · primaria · publica3 min · 191 m
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 19 DE 13) · inicial · publica3 min · 191 m
ESCUELA INFANTIL SEMILLITAS · otros · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 17 de Mayo5 min · 335 m
Plazoleta 17 de Mayo5 min · 348 m
Plaza Henry Dunant7 min · 445 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado6 min · 387 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico14 min · 897 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MATADEROS ALBARIÑOS 2200, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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