Terreno en ventaen AVENIDA JUAN DE GARAY 4330, Boedo

Publicado hace 4 meses

Descripcion

Lote de 8.66 metros de frente x 26 metros de profundidad, para construir 1585 m2 de volumen edificable, a los cuales se deberá descontar accesos, núcleos verticales, patios de aire luz dependiendo del proyecto. • Zonificación U.S.A.A. Actualmente hay una edificación de planta baja. • Visitas comunicarse con " BLOISE Inmobiliaria desde 1945" Teléfonos 4921.9984 y 4922.4683 WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 501.446

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%: USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA JUAN DE GARAY 4330

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona

Dia · Avenida La Plata2 min · 105 m

La Casa de los Mil Envases · Avenida La Plata 15852 min · 151 m

Genesis2 min · 153 m

Educacion · 43 en la zona

INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada1 min · 44 m

CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica4 min · 240 m

ESCUELA DE FORMACION EDUCATIVA Y DEPORTIVA INFANTIL · inicial/primaria · privada5 min · 302 m

Espacios verdes

Patio Albarracin9 min · 563 m

Plazoleta Enrique Santos Discepolo13 min · 823 m

Plaza Mario Abel Amaya14 min · 892 m

Salud · 20 en la zona

CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social4 min · 233 m

RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado5 min · 325 m

CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado6 min · 368 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.